Jedná se o speciální typ úvěru, který je nejčastěji využíván, když je v zájmu financovat družstevní byt nebo jakoukoliv jinou nemovitost, kde se očekává převedení nemovitosti do osobního vlastnictví až po získání úvěru.
Převedení do osobního vlastnictví dané nemovitosti je vyžadováno zpravidla do jednoho kalendářního roku. Alternativou pro tyto případy může být americká nebankovní hypotéka bez registru, při které není třeba vůbec uvádět účel, kvůli kterému je o úvěr žádáno.
Zajímavým rozdílem oproti klasické hypotéce je ten, že po dobu, kdy nemovitosti nepatří do osobního vlastnictví klienta, tvoří jistinu pouze úrok, nikoliv úmor. Klasická splátka, jak ji klienti při splácení hypotečního úvěru znají, začne být aktivní až v případě, kdy nemovitost přejde do vlastnictví dlužníka. Výhody a nevýhody tohoto typu úvěru se však projeví v úrokové míře, která může být mírně nevýhodnější než v případě klasického hypotečního úvěru.